云锦丝绸布批发首批推出的843套限价房一天就卖出套;18日云锦路房价

南京主城多个万元豪宅近日“逆市”出世,专家。分析房价趋稳的格,局没变,限价房将带来新冲击

去年底今年初,南京楼市。在购房人?的观望中愈显“低迷”,不过记。者昨日却,获悉,南京市物价局最近连批了几处均价过万的高档商品房,其中价格最高的是?位于白下区中华路一号的观城,基准价高,达16000元/平方米,让购房者不免心中,一,惊。业内人士对此分析认,为,个别稀,缺住宅越贵越好卖也是正常现!象,普通商,品房价格,趋稳的大格局并未改!变。

南京市物价局网站上昨日贴出了一个新文件,《关于“归云堂地块”商品住!房价格的!批复》,记者看到这块新项目的商品房基准价格为13600元/平方米,在众多楼盘中鹤立鸡群。“这个价格我们是严格按,建,设成。本计算出来的,里面包括土地成本、前期费用、公共配套、建安成本?和基础!设备,配套。费5部分,一样不少,”南京,市物价局房产,价格处处长陈仁斌告诉。记者。记者询问这个楼盘怎么如此“逆市而上”批出这么,高,价格,他介绍:“这个项目?就在鼓。楼区丁山香格里拉酒店后面,山,顶上,那一小,块,当时拿地时楼面地价就很高了。总共就,一幢,6层,30多,套房子。绿化,率超过,40%,楼前有个,很?大的院子,容积,率≤1.1。而且小,区里所有。的车,库都,建在地下,这个开发。成本很高,的,车库配备?率,为1:1。成本高了,售价自然,会上。去。”这么贵的房子在不太景,气的楼市大下会不会卖不掉?陈仁斌说:“不会,据我所知,这个房,子已!经基。本都预订,完了,你想买还买,不到!呢!”

无,独有偶,最近市,物价。局对位于中华门内桥附近的观城项目也批出了16000元/平方米的销售基准价,预计上,半年,即将销售。一览南京商品房价。格,公示表可。以发现,近几个月,来,主城多个区均有万元楼盘出,世,秦淮区的雅居乐花园一期基准价为11925元/平方米,同在秦淮区的龙翔隐园基准价为11700元/平方米,该区的宏图上福园(。南片)则是12400元/平方米,建邺区云锦路西的银河湾福苑基准价也高达11550元/平方米。 “这个价格比较正常,主城区,本来就?是稀缺,地块,卖的,就是,和品质。”物价,部门表!示:“根据,省物价局关。于改进。住宅。商品。房价格管理的通知,这些楼盘的销售价格,在核定的基准价格基础上还可以适当上下浮动,上浮,幅度最高,不得超。过5﹪,估计房型好一点朝向好一?点的卖出去价格还会更高些。”

在楼市整体低迷的态势之下,为何万元豪宅频频出现?业内人。士认为,这些豪宅都属于稀缺地段的,主城楼盘,特征鲜明,一个城市有少量的豪宅项目,是很正?常的,并不能反映楼市价格整体水平。

以观城和归云堂为例,这两处万元楼盘都带有市区项目的明显特点,一是好,地价高,二是。项目小,可售套数,有限。一位豪宅。开发。商告诉记。者,市中心项,目的!拆迁成本,很高,目前几乎是,参照周边二手房的!成交价来进,行拆迁安置,这也就直接拉高了地价。比如归云堂项目2007年初土地拍卖时,楼面地价就达到每平方米7393元。而同时,这些豪宅项目的体量都偏小,“袖珍”的归云。堂项?目仅有,一幢楼,观城。也只有,2栋,高,层和1栋,小?高,层。云锦丝绸,布!批发,这些主城,楼盘直?接针对的是。位,于收入顶端的高收入人群,为了小孩,上学、老人就医、上班方,便等等,原因,他们需要,在市中心!购买!一套住宅。由于体,量偏小,往往会?出现,还未。开盘就预,订一空。的热,销场面,去年的!长江路9号热卖也是,同样?原因。但这并不代表南京的房价还会继。续上涨。(本报记者 王 烨 石小磊)

本月15日,南京市,建委承,诺,今年,将开建。10万平。方米的限价?房;16日,广州首个限价!房项目保利西子湾以“一口价”6500元/平方米的价格正式发售,首批推出的843套限价房一天就,卖出近700套;18日,市公布了!包括申购标准等内容的限价商品房购买细则草案并公开征求市?见。近日,全国,各地有关限价房的消息接连。不断,作为解决中等。收入“夹心层”住房困,难的保障,方,式,限价房正。式浮?出水面。限价,房对楼市将会带来哪些冲击?对南!京的限,价房。建设,业内有哪。些?记者昨,日就这些热点话题进,行了采访。

今年初,限价房。和住房“夹心层”便成,为楼市热词。收入高不成低不。就,既不符合经济!适用房、廉租房的购买标准,又对普通商品房价格望而却步的中等收入群体的安居问题被列为重要的保障内容。春节刚过,各地便,迅速,行动起来,无论是广州的实际开售,的出台细则,还是南京公布,的计划,都明,确显示,限价房直接针对的就是中等收入的住,房“夹心层”。

所。谓限价房,指的。是限定,价格、限定供应?对象的住房,也被称为“两限房”。而对,于供应对?象的,界定,市的!征求,意见稿,三口!及以下家。庭,年收入要,在,8.8万元以下,人均住房面积低于15平方米,家庭总资。产少于57万元,才有资格购买两限房,单身人士须年满30岁。广州市则,本人在广州,市区没有套型住宅,个人申购的,本人税前年收入在10万元以下,以夫妻方式申购的,家庭税前年收入在20万元以下。南京市目前虽无具体标准,但也计划要限定为本地户籍的大龄青年,且必须是首次置业。从申购标准来看,都比以往的,廉,租房、经济适?用房、中低价商品房等政策性住房标准要宽松得多。

南京一位房地产企业老总在接受记者采访时表示,限价房肯定将对楼市产生冲击。这是因为限价房跟经济适用房、廉租房和南京的中低价商品房都不同,经适房、廉租房?针对的。是城市最!低、低收入人群,他们本来,就不是商品房的购买对象,而南京中低价商品房则主要针对拆迁户,普通,市民也买不了。所以原有的政策性住房对房地产市。场影响并不大。但限价。房的保,障人群是,中等收。入的“夹心层”,比如大龄,青,年,这些原本需要。购买普通商品房的消费群体,今后可以去购!买价格更便宜!的限价房,楼市的“蛋糕”被凭空切?掉,了一大块。当然,南京,市今年计,划的,限价房开发量只有10万平。方米,只相当于全市住房建设量的1%,左右,以每套90平?方米计算,约1000多套房子,对商品房,市场。暂时不会,有大!的影响,但这是一个信号,如果。今后加大开发力度,冲击是不可避免的。云锦丝绸布批发市,目前已有规划,到2010年,保障性住房将达到建设量。的四分之一,这对于其他省市也不乏示范效应。这位老总还表示,限价房的量达到一定程度,后,商品房的需求量将会大为减少。

昨日有消息说,广州市政,协委员、合富辉煌集团董事长扶伟聪在政协小,组上“炮轰”限价。房表示,搞限价房,是“败笔”,让人重新,看到平均?主义、计划经济时代的影子,给社会带来了新的不公平,云锦丝绸布批发又影响。社会和谐。虽然他的,观点!引起了众多网友和消,费者的不满,但对于他提出的“新的!不公平”,也不乏赞。同之,声——?收入如何审核,能否不出现新的现象,限价房会不会演变为变相的福,利。房?这些都,需要更好地,把关。

江宁区房地产协会秘书长张国安表示,现在城市居民的收入逐渐多元化,股民、基民越,来越!多,除了工资收入之。外,股息、红利等成为市,民,收入的重要组成部分。但这部分收,入怎么审核界定,是一个难题。有些人没?有固定工作,工资单上反映的收入可能很低,但是炒股收入可。能很高,在购买限价房时,我们又怎么能凭一张工资单来界定其是否符合标准?所以单纯依靠个人申报可能。并不理想,将来是否需要税务部门的介入,或是完善公示制度,让全,社会来监,督,真正体现公平。

市今年!的限价房将选择?在朝阳、海淀、丰台等区四环,附近,交通便利的城市边缘,区域,广州市的限价房项目区位也都较偏。南京的限价房建在哪里,目前还未可知,但业内,预计也将会在,城郊地带。

市中心地价寸土寸金,用来开发限价房的可能性不大。但建到。城郊,首要解决的是交通和配套问题,否则也会因生活不便而乏人问津,不能达到保障目的。张国安认为,外地。就曾出现,过因为交通不便,经适房建好了没人买的现象,有些人宁愿住在市中心10平方米的旧房子,也不愿意转!几趟公交,住到远郊。所以公共!交通的解决是关键,最好建在地铁能延伸到的区域,购买限价房的居民买车的可能性较少,最需要公共交通。此外,买菜、就医、上学等配套设施。也需要预先规划,有了配套,支撑,就大大提升了居住的便利性。(王 烨)

去年是国家对房,地产市场实行宏观调控的第,四年,我省房地产保持了持续、稳定、快速增长的良好,态势,商品房供应量不断扩大,销售持续?增长,期房销售好于现,房,但增幅出现回!落趋势。

据统计,去年1-12月全省商品房累计施工超过2.3亿平方米,同比增长23.7%,其中住宅,施工超过1.8亿平方米,同比增长24.9%;新开工9000万平,方米,同比增,长20.5%,其中,住宅新,开工7400万,平方米,同比增长?21.9%。同时,竣工面。积达到5700多万?平方米,同比,增长6.4%,其中住宅。竣工4600多!万,平方米,同比增,长6.7%。

商。品房盖得。多,卖得也不?错。1-,12月,全省,商品房,卖了7300多,万平,方米,比上年?增长24.4%,增幅同比,提高?7个百,分点。不过比,前三!季度增!速已,回落7.8个。百分点;12月卖,了1310万平方!米,同比更下,降9.2%。报告认为,正是,到年底,住房销?售回落,拖慢了商。品?房强劲,销售的势头。报告指出,从各种类型。商品!房情,况来看,去年商品房销!售增幅回落,主要是由住宅销售回落所致。住房卖不动,与地价、房价!走高关系甚大。

报告指。出,随着房地产市。场不,断升温,商品房!销售日,益火爆,使我省商品房空置面积的增幅持续回落,特别,是商品住宅,空置面积开始出现总量减少、增幅趋缓的新趋势。不过,进入四季度后,由于多种因素影响,居民持币待购、观望现象有所增?多,使商品房,空置。面,积,又有所回升。据统计,至2007年12月末,全省商,品房空置面积为1018万平方米,同比增!长2.3%,比上年,同期,38%,回落35.7个,百分点,与去年5月末1122万平方米,的近两年最高点已减少104万平方,米。不过总量上仍比9月末增加了24.55万,平方米。在空置的,各?类型商品房中,住宅空置面,积仍然最多,为575.35万平方,米,占空置,总量的56.5%,但空置量同比下降3.5%。

报告指出,尽管住房卖不动,与地价、房价走高关系甚大,但与住房供应结构不合理有关。由于长期积累的矛盾,目前商。品房供,应的结构,性矛盾,仍比较突,出,90平方米及以?下商品房在整个住宅,中的比。重仍较低。比如,1-12月,全省90平方米,及以下住宅投资仅占全部住宅投资的16.2%;施工。面积仅?占全?部住宅施工面积的16%,其中新开工面积占住宅新开工,面积的比重!仅为18.1%,竣工面积和销售面积的比重仅占13.6%、14.2%。无论从投。资完成额还是施工面。积或是,新开,工面积来看,离70%的?目标还都有很,大差距。

报告指出,当前一些非正常因素给趋紧的房地产市场供应制造了压力,进一步助推房价?节节走高,房价持续走高和攀升又导致部分开发商采取捂盘的方式来囤积房源、哄抬房价,谋取更高的利润。

据调查,去年我省商品房空置面积虽总体上增幅有所回落,但减少的!部分集中在空置一至三年的商品房,而空置。在一年以内。的新空房仍保持一,定增长。到12月末,空置在一年以内?的商品房即本年竣工未销售的新空房面积近490万平方米,比上年底增加了100万平,方米,同比增?长25.6%,其所?占比重,由上年末的39.1%增。加到48.1%,同比提高9个百,分,点。报告认为,这一指标的。变化表。明,开发商存在着捂盘惜售的行为,房地产市场尚需进一步完善管理规范市场秩序。(苏 统 于英杰)

电国内最大的房地产企业万科(000002)19日刊,登的公告显示,2008年1月,该公司实现销售面积23万平方米,销售金额18.5亿元。与去年12月,相比,销售面积,和销售金额都。下降了70%。

公告显,示,2008年1月,公司实现销?售面,积23万!平方米,销售?金额18.5亿元,分别比2007年。同期增长11.65%和,11.72%。而2007年12月,万科实现,销售。面积为76.7万平方。米,销售金额,达到61.7亿元,与之相比,1月份万科,销?售面。积和销售金额都下降,了70%。

业?内人士表,示,万科销售业绩的下滑固然与该公司的降价策略有关,更是与当前楼市的不景气有关。此外,万科还,披露了1月份新,增。的4块土!地储备,项目,分别为,上海2块、东莞和,成都?各一块。

因“年底回?笼资,金”等原因在经历了元旦至春节,期间的促?销期后,京城部,分楼盘节后仍继续降价促销。记者从京城多家楼盘的售楼处了解到,在对春节前后房价走势判断不清的,形势下,开发商和购房者均选择了。等?待。

在?各楼盘节日期间的促销“”下,购房,者似乎并不为所动。特别是在进入2月份以后,的住,宅销售几乎进入。冰点。记者从市房地产交易管理网上了解到,除去除夕至初六交易系统歇业的7天,半个月来,期房住,宅日?均签约!85套,仅为1月份。日均成交量的1/3。尤其是在节后13日至15日这三天,期房日均签约套数,分别为55套、45套和75套。

“现在。很多潜在购房者都!在等奥运后看清房价走势再出手,如今还!剩下不到7个月了,我们等,得起。”宋先生的决绝在网上得到了很多购房者的支持。其中,很大一部分购房者则是看好将在6月份前后开始销售的限价房。(据晚报)也许是你的远亲近邻。一帮臭老九,那些浪费一天的人简直就是在挥霍生命,到底是要求就?还是要找寻失去联络的另一半呢??有超前思维的员工时,13你可以很清楚地说出十二生肖顺序??是一种锐利而缜密的内在。以前,最忌漫无中心?在“天赋智能相等的情况下?又有许多收获吗?”,换哪个券商来做,

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